Se Vende Finca

TIPO DE PREDIO
Rural.
TIPO DE BIEN INMUEBLE
El inmueble materia del presente avalúo consiste en un Predio Rural de perfil suburbano, junto con una casa campestre de altas especificaciones, y diversas
construcciones recreativas complementarias, allí construidas.
UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Vereda: La Honda, en el Sector Combia, al noroccidente del área urbana de la Ciudad de Pereira.
DESTINACIÓN ACTUAL DEL INMUEBLE
En la actualidad el inmueble se encuentra ocupado y explotado por sus propietarios, en Actividades recreacionales y turísticas.
ACTIVIDAD PREDOMINANTE
Zona rural de usos residenciales y recreacionales campestres en donde actualmente se combinan actividades agropecuarias, con viviendas y parcelaciones campestres de estratos medios y altos, en menor escala.
Las vías descritas se encuentran en buen estado de conservación y mantenimiento.
INFRAESTRUCTURA - SERVICIOS
SERVICIOS PÚBLICOS
El sector cuenta con la conexión de servicios de energía eléctrica, acueducto veredal, red departamental de telefonía.

CLIMATOLOGÍA
Altitud Promedio: 1.150 msnm.
Piso Térmico: Templado.
Temperatura: 22ºC promedio
USOS DEL SUELO
POT VIGENTE: Acuerdo N° 028 de 2.016
Conforme al POT vigente, el inmueble se localiza en Área Rural, ZONA DE
PRODUCCIÓN SOSTENIBLE AGROFORESTAL – FICHA NORMATIVA CP 08.
USOS DEL SUELO: Principales: usos silvoagrícolas y silvopastoriles; con diversos usos
Compatibles y Complementarios, agroindustriales, y turísticos en las líneas de ecoturismo y agroturismo.
MEJORAS DEL TERRENO
- Instalación energía eléctrica, con transformador propio.
- Muro de contención frontal en piedra.
- Cerramiento perimetral parcial en cerca viva, (limón swinglea podado a media altura)
- Instalación suministro de agua desde predio vecino
- Pozo séptico
- Amplia arborización, establecida con diferentes variedades de palmas y árboles
decorativos; pequeño huerto de cítricos; jardines decorativos.
CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN

CUADRO DE ÁREAS CONSTRUIDAS
No Descripción Área m2

1 CASA PRINCIPAL 672,40
2 CASA HUÉSPEDES 177,60
3 CASA AGREGADO 107,00
4 KIOSCO SOCIAL 92,40
5 PISCINA 317,00

DESCRIPCIÓN INSTALACIONES Y CONSTRUCCIONES
CASA PRINCIPAL: Construcción de semisótano y dos plantas, en 4 niveles interiores, de altas especificaciones, en mampostería reforzada, fachada en pañeta y pintura, cubierta en teja de barro, ventanería en madera, dentro de las siguientes dependencias:
Nivel 1: Corredor social perimetral cubierto, sala, comedor con terraza, baño social, cocina integral, alcoba y baño de servicio, zona de ropas cubierta.
Nivel 2: 4 Alcobas, cada una con baño.
Nivel 3: 2 Alcobas principales cada una con baño y terraza compartida.
Nivel 4 (Altillo): Salón social de juegos con terraza.
Semisótano: Garaje doble cubierto.

CASA HUÉSPEDES: Construcción independiente de una planta, de especificaciones
normales, en mampostería reforzada, fachada en pañeta y pintura, cubierta en teja de barro, ventanería en madera, dentro de las siguientes dependencias: 4 Alcobas, con dos baños, salón social semi abierto, cocina integral.

CASA AGREGADO: Construcción independiente de una planta, de especificaciones normales, en mampostería reforzada, fachada en pañeta y pintura, cubierta en teja de barro, ventanería en madera, dentro de las siguientes dependencias: 2 Alcobas, un baño, salón social semi abierto, cocina integral sencilla.

KIOSCO SOCIAL: Construcción circular anexa a la piscina, en dos niveles; con salón social, terraza y BBQ en el nivel superior; baño auxiliar, sauna, baño turco, cocineta y barra a la zona de bar de la piscina.

PISCINA: De profundidad media, con pequeño puente elevado, zona de bar con butacas fijas en concreto y barra hacia el kiosco, ducha en arco de chorros múltiples verticales y horizontales.

OTRAS INSTALACIONES Y CONSTRUCCIONES
- Portada y carreteable interno de acceso a la casa principal; zona de estacionamiento exterior.

- Tanque de agua en concreto reforzado.

VALOR DEL PREDIO: DOS MIL QUINIENTOS MILLONES DE PESOS $ 2.500.000.000.
ÁREA DE TERRENO: 25.407.00 M2.